Estimer un lot

Estimez un lot par comparables, méthode hédonique ou capitalisation.

L’onglet Estimation rassemble les références comparables et les méthodes proposées pour votre dossier.

Étapes

Ouvrez l’opportunité et vérifiez sa localisation ainsi que les caractéristiques du lot dans Lots.
Accédez à Estimation, puis sélectionnez le lot concerné.
Pour les Comparables, ajustez la distance, la période, la surface et le nombre de pièces pour cibler les ventes pertinentes.
Examinez les ventes retenues et les estimations basse, médiane et haute. Toutes les ventes affichées participent au calcul.
Pour la méthode Hédonique, examinez les caractéristiques du lot et les éléments de décote ou de surcote.
Pour la méthode Capitalisation, consultez le loyer de marché ANIL et renseignez le taux de capitalisation recherché.
Comparez les résultats disponibles et retenez une hypothèse cohérente avec votre projet.

Les méthodes disponibles dépendent du lot et des données du secteur. La capitalisation correspond à un rendement brut théorique.