Estimation

Qu’est-ce que l’estimation ?

L’estimation permet d’évaluer la valeur des lots de l’opération. Elle fournit des repères pour vos hypothèses de valorisation à partir des références disponibles, des caractéristiques des lots et de la méthode choisie.

Estimation par comparables

Cette méthode s’appuie sur les ventes récentes de lots similaires à proximité. Les critères de distance, de période, de surface et de nombre de pièces permettent d’affiner les références retenues. Les prix au m² des ventes sélectionnées servent à calculer une estimation basse, médiane et haute.

Estimation hédonique

Cette méthode part des ventes comparables, puis ajuste la valeur de référence selon les caractéristiques propres au lot : état, DPE, étage, extérieurs ou travaux. Ces caractéristiques permettent de tenir compte des éléments de décote ou de surcote.

Estimation par capitalisation

Cette méthode évalue la valeur d’un lot à partir de son revenu locatif et du taux de capitalisation choisi. BrickBerry utilise le loyer de marché ANIL et vous renseignez le taux : le loyer annuel est divisé par ce taux pour obtenir une valeur estimée. Plus le taux est élevé, plus la valeur estimée est basse.

Le calcul utilise un loyer charges comprises et correspond à un rendement brut théorique. Les charges, la vacance, les travaux, la fiscalité et les frais d’acquisition doivent être pris en compte pour apprécier un rendement net.