Analyse des risques
Identifiez les risques à examiner avant de poursuivre votre projet.
Qu’est-ce que l’analyse des risques ?
L’analyse des risques permet de repérer les éléments susceptibles d’affecter la faisabilité, les délais ou la rentabilité du projet. Elle complète l’analyse de marché et l’estimation pour éclairer votre décision.
Pour chaque risque identifié, précisez les points à vérifier et les mesures envisagées pour en limiter les conséquences. Intégrez les impacts financiers éventuels dans le prévisionnel financier.
Les types de risques
Cinq types de risques permettent de classer les points de vigilance de votre opération.
Risque stratégique
Il concerne le positionnement du projet sur le marché : évolution des prix, cycles immobiliers et demande. Un achat à un prix trop élevé peut fragiliser la revente.
Risque opérationnel
Il concerne l’exécution du projet et la coordination des intervenants. Des désordres ou retards de chantier peuvent entraîner des coûts supplémentaires et décaler le calendrier.
Risque de non-conformité
Il concerne le respect des règles applicables au projet : urbanisme, copropriété, autorisations et conformité des travaux. Identifiez les vérifications nécessaires avant de vous engager.
Risque financier
Il concerne la trésorerie, les coûts et la marge prévisionnelle. Des travaux sous-estimés, un prix de revente surestimé ou un manque de liquidités peuvent compromettre la rentabilité du projet.
Risque juridique
Il concerne les responsabilités professionnelles et les protections du projet. Les assurances des intervenants et les garanties adaptées font partie des points à examiner.
Classer les risques du dossier
Le type de risque permet de classer chaque point identifié. Utilisez ces catégories pour filtrer les risques du dossier et examiner ensemble les points de vigilance d’une même nature.