Opportunité
Découvrez les concepts essentiels pour étudier une opportunité immobilière.
Qu’est-ce qu’une opportunité ?
Une opportunité est un projet immobilier sourcé, par exemple à partir d’une annonce trouvée sur internet ou proposé par un apporteur d’affaires. Elle représente une piste à étudier pour déterminer si vous souhaitez la concrétiser.
Les concepts clés
Le dossier d’opportunité
Le dossier rassemble les informations nécessaires pour étudier l’opportunité : sa localisation, les lots concernés, leurs caractéristiques, les documents et les éléments financiers. Il s’enrichit à mesure que votre analyse avance.
Les lots
Une opportunité correspond à une seule localisation et peut contenir un ou plusieurs lots. Chaque lot possède son type, son statut et ses caractéristiques.
Par exemple, une opportunité située à une même adresse peut comprendre plusieurs appartements, un local commercial et des garages.
L’analyse du marché
L’analyse du marché vous aide à comprendre l’environnement de l’opportunité et à comparer les prix pratiqués. Elle permet de vérifier vos hypothèses de valorisation.
L’analyse des risques
L’analyse des risques permet d’identifier les éléments susceptibles d’affecter la faisabilité, les délais ou la rentabilité du projet, ainsi que les points à vérifier avant de poursuivre.
Le prévisionnel financier
Le prévisionnel financier rassemble vos hypothèses financières : prix d’achat, frais, travaux et recettes attendues. Il vous permet d’évaluer la rentabilité prévisionnelle du projet et de décider si vous souhaitez le poursuivre.
La conversion en opération
Une opération est une opportunité validée à l’issue du prévisionnel financier, puis convertie pour passer à la réalisation du projet.
L’opportunité correspond à la phase d’étude ; l’opération, à la phase de réalisation.
Pour commencer
Créez votre opportunité, ajoutez les lots concernés et complétez le dossier. Analysez ensuite le marché et construisez votre prévisionnel financier avant de décider de la convertir en opération.